北京天樾書院項目位于北京昌平區立湯路和定泗路交匯處西北角100米處，項目新品在售270-310m別墅，均價40000元/m。北五環新中式院落香拼別墅，贈送私家車位。
北京昌平「珠江·天樾書院」
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純粹墅境
最近幾年對別墅愛好者可謂多事之秋，限墅令愈發嚴格的實施，宣告北京超低密別墅社區進入存量房時代，新社區1.0以下容積率不再成為可能；在地價上漲與限價的雙重打擊下，大量新項目被迫增加密度，甚至出現了很多容積率1.5以上的別墅社區。
而作為珠江壹仟棟系列第五期的珠江-天樾書院卻逆流而上，不僅維持了之前獨棟項目的高水準，而且拒絕當下流行的高低配，硬是把容積率壓在了1.01的紅線之上，只為給購房者還原最純粹的墅居體驗。
項目處于北京中軸龍脈上的奧北別墅區。與紫禁城、鳥巢、水立方等北京地標建筑同軸。
奧北別墅區是北京自然山水環境優勢較為集中的地域。北有燕山、溫榆河，小湯山，南眺國家奧林匹克公園——可謂依山傍水，自然環境優越。背靠的燕山山脈,區域內林木覆蓋率高達70% ，燕山山脈也是滋養北京城2000多年的母親河溫榆河的發源地，溫榆河水質以天然純凈著稱，曾經是宮廷御用水源以及京杭大運河的水源，其兩岸200米寬的綠化帶,向外輻射出1-1.5公里的綠色生態居住走廊，項目正處于這條走廊當中,南北兩側則有珠江投資傾力打造的文化體育公園及健康主題公園，是純正的的公園地產，稀有的福地，負氧離子含量可達市區的25倍。而小湯山則是曾經的皇家溫泉御所，現今著名的溫泉圣地，提供了奇特的溫泉景觀。如此之多的的生態景觀環繞，讓坐落在溫榆河上游的珠江-天樾書院相比其他項目無疑有了得天獨厚的優勢。
項目所在的昌平區目前已經具備了高端產業發展、科技創新驅動、創新創業要素集聚的優勢，未來科技城和臨近的中關村科學城發展前景一片大好，優質的公共服務配套設施，加上全線開通的地鐵路網，屆時會有大量高精尖人才流入，提供高端圈層和大量購房需求，板塊升值潛力無限。同時也讓天樾書院得以享用科學城的完善配套，未來將依托四橫（定泗路、北五環、北四環、北清路）、四縱（京承、京藏、京新高速、立湯路）、多段地鐵的便利交通，連接龍德廣場、永旺國際城、中關村合生匯、TBD云集中心四大商圈，王府中西醫結合醫院、積水潭醫院回龍觀分院、京都兒童醫院、北大國際醫院、清華長庚醫院等醫療配套，以及王府學校、首師大附中等多所學校的教育資源。周邊的紅楓湖高爾夫球場，拉斐特城堡酒店、春暉園溫泉度假村、溫都水城等也可以滿足高端人群休閑娛樂的需求。
大師云集
昌平別墅珠江天樾書院
昌平別墅珠江天樾書院
天樾書院作為珠江書院系列的首作，自然受到了極大重視。珠江投資力邀豪宅締造者HZS匯張思、景觀大師優地聯合、臺灣新生代設計界領軍人物唐忠漢等一眾巨匠傾情打造，盡顯大師風范。
昌平別墅珠江天樾書院
外部，天樾書院在傳統中式基礎上融入現代特色，澆筑嶄新的現代新中式風格，呈現中式府韻的宅邸規制；以現代工藝匠造建筑外立面，通體皆選用干掛石材立面，彰顯建筑質感與門第威儀。同時利用立面花紋樣式以及歇山屋頂造型等細節去描繪出建筑的恢弘大氣與時代質感。
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在園林打造上，珠江天樾書院以東方美學為魂，汲取中國傳統造園精髓，打造出“一環兩軸三坊十二巷”的歸家美境。無論是坊巷格局、四季有景的園林美境，還是園區夜光跑道、名校校訓及詩文古詞的鋪裝，整體營造出充滿了東方韻味的意境園林，俯拾間皆是濃厚的人文氣息。此外，墅區內部嚴格按三進制的皇家規制，采用宅門、坊巷、花園的歸家禮序，更以門簪、平坊、匾額、抱鼓石等眾多建筑細節，重現大族門第威儀。如此精致的園林，外加25-32米的超大樓間距，讓每次憑欄眺望都心曠神怡。
昌平別墅珠江天樾書院
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建筑內部，售樓處電話：400-9617-114天樾書院的設計者將匠心融入每一個細節，通過對空間的合理運用，書院實現了雙倍得房，使用面積可達約450㎡-510㎡。4~5居全套房設計，充分重視了家中每個人的生活品質，為每一位家庭成員的居住，提供更多的空間尺度，不管是三代同堂或是三胎時代，均能享受一方自由天地；橫向空間做到了約8.1米的大面寬設計，兼顧了面積段的合理性以及單位空間的功能性。
昌平別墅珠江天樾書院
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作為一個網紅打卡必去之處，多數人看到天樾書院的樣板間時，都會驚嘆其設計之科學、效果之美妙，這正是出自唐忠漢大師的御筆，并成功入選權威雜志《安邸》的AD100榜單。 作為“臺式風格”設計的代表人物，唐忠漢始終致力于追求回歸空間本質的優質設計，洞察到當代高知客群在快節奏生活下更注重美好居住空間的體驗感。因此在空間的打造上，他采用大量灰白色及原木色，通過空間本色還原大地的自然本真；極簡的螺旋造型，再現紐約古根海姆博物館的藝術神韻；流動的曲線連接極致優雅的生活空間。以及運用充滿力量與藝術感的線條，通過格柵引入自然光影，讓人與自然、建筑的關系更親密和諧，營造出濃郁的品質感與藝術感。
昌平別墅珠江天樾書院
昌平別墅珠江天樾書院
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正如唐忠漢所說，“人 們走進你的設計空間，能夠思考你的用意，讀懂你的設計，與空間產生交流的時候，那么，它就是一件藝術品了。 ”
雖然天樾書院是毛坯交房，但是您只需要150萬起的精裝包，就能獲得大師同款設計，免去了裝修煩惱。
在疊拼別墅定義日漸混亂的今天，珠江天樾書院給購房者交出了一份教科書一般標準的答卷。而價格，卻僅僅是1150萬起步，性價比非常突出。擁有如此出眾品質的天樾書院也不負眾望，首盤狂銷20.07億。
珠江天樾書院的突出優點
其實天樾書院的熱銷也解答了一個外人很難理解的問題——為什么成功人士如此喜歡大別墅？
很簡單
1.家人
三代同堂的歡樂，其意義絕不能用金錢言喻。當今中國家庭結構普遍為一家5-6口，而彼此不愿共居的原因，大多是因為年代習慣而導致的生活節奏差異。而天樾書院售樓處電話：400-9617-114采用全時全生命周期的設計理念，4-5居室，擁有合理的功能分區，即便三代同堂也能保證每個人都有獨立空間，互不干擾，輕松消除可能引發家庭矛盾的因素。
2.圈層
別墅，不僅賣的是房子，更是圈層。天樾書院緊鄰珠江壹仟棟一到四期的純獨棟社區，未來科學城，中關村科學城雙重覆蓋外加北郵、中戲、北影三大名校臨近，圈層高質純粹。
3.私密
墻內的故事，從不與外人道。珠江天樾書院采用南北分院設計，戶戶獨門獨院，蒂森克虜伯私家電梯入戶，盡享私密與尊崇。
4.院落
中國人一直擁有院落情節。再大的平層，也只是一套房子，別墅擁有的，卻是一片天地。中國悠久的歷史中，無論高低貴賤，院落一直是每家每戶的標配。直到城市化進程的到來，院落才被迫消失。珠江天樾書院，能夠在可接受的價格內兌現國人長久以來的的院落情結。
5.贈送
超大的贈送面積一直是別墅的賣點之一，但是近年的別墅項目中贈送面積卻在不斷減小，甚至閉口不談。而所有天樾書院住戶都可尊享贈送的50-210平大花園，打造自己的園藝天地，上疊住戶還額外擁有自己的露臺和閣樓。
6.稀缺
別墅曾經作為身份、地位、品味的象征，只能為少數人所擁有。現在的別墅社區雖然多了，但是純粹的卻很少，很多變種疊拼大行其道。天樾書院這樣的無配建、純墅、純商品房社區，在未來也將逐漸絕跡。
答案雖然簡單，但試看現在的別墅市場，能都答對的又有幾款產品呢？
最后附上戶型圖
下疊
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上疊
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