成都市青羊區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)學(xué)校拆遷今日更新

在大規(guī)模舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，不少估價(jià)人員對(duì)學(xué)校拆遷補(bǔ)償估價(jià)感到棘手：學(xué)校拆遷既無(wú)市場(chǎng)交易實(shí)例，又無(wú)收益，既不能采用市場(chǎng)法評(píng)估，也不能采用收益法評(píng)估；若采用成本法評(píng)估，也因?qū)W校所用土地既無(wú)市場(chǎng)交易實(shí)例，又無(wú)收益，其土地價(jià)值同樣既不能采用市場(chǎng)法評(píng)估，也不能采用收益法評(píng)估而使成本法評(píng)估擱淺。

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，有認(rèn)可的評(píng)估，內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有合格的評(píng)估助理人員。我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本，充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料，有效解決問(wèn)題，為大眾創(chuàng)造更好的，更放心的資產(chǎn)評(píng)估。可以做全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告；

實(shí)際上，學(xué)校屬于公益事業(yè)用房的一部分。想要對(duì)學(xué)校拆遷進(jìn)行評(píng)估，就要對(duì)公益事業(yè)用房進(jìn)行了解。

為此,本文擬根據(jù)公益事業(yè)用房的特點(diǎn)，對(duì)學(xué)校拆遷補(bǔ)償?shù)目茖W(xué)評(píng)估予以探討。

公益事業(yè)用房具有如下特點(diǎn)：

1. 權(quán)屬特點(diǎn)

（1）土地幾乎全為劃撥土地。（2）建筑物產(chǎn)權(quán)屬具體公益事業(yè)單位或其上級(jí)管理機(jī)構(gòu)。如：學(xué)校房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬具體某學(xué)校或某市、區(qū)教委所有；

2. 實(shí)物特點(diǎn)

（1）土地形狀較規(guī)則，地勢(shì)平坦，有專(zhuān)用附屬物，如操場(chǎng)、球場(chǎng)、田徑場(chǎng)、游泳池、游泳館、花園、水池、小橋、亭臺(tái)、花草樹(shù)木、停車(chē)場(chǎng)等。（2）建筑密度較小，容積率較低，院內(nèi)綠化、景觀(guān)比較好，環(huán)境幽雅。

3. 使用性質(zhì)特點(diǎn)

（1）具有公共性、社會(huì)福利性。（2）少了它，沒(méi)有它，會(huì)影響市民的正常生活，增加市民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

對(duì)于公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)人員幾乎都認(rèn)為應(yīng)該采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。但是，不少估價(jià)人員對(duì)于公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵理解有誤。我們認(rèn)為，公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵，應(yīng)該是在拆遷范圍內(nèi)異地重建公益事業(yè)用房的公開(kāi)市場(chǎng)成本費(fèi)用支出，即：

公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)值＝公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內(nèi)重新購(gòu)建價(jià)值＋公益事業(yè)用舊房屋價(jià)值+公益事業(yè)用舊附屬設(shè)施價(jià)值

具體計(jì)算要求：

公益事業(yè)用舊房屋價(jià)值評(píng)估，一般采用重置價(jià)值法，即，

公益事業(yè)用舊房屋價(jià)值＝∑公益事業(yè)用舊房屋重置價(jià)值×成新率

當(dāng)前，評(píng)估出的公益事業(yè)用舊房屋重置價(jià)值，有的估價(jià)報(bào)告僅指公益事業(yè)用舊房屋的建安造價(jià)，有的估價(jià)報(bào)告包含了建設(shè)單位房屋開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)、銷(xiāo)售稅費(fèi)。公益事業(yè)用舊房屋的重置價(jià)值，除包括建安造價(jià)外，還應(yīng)該包括勘查設(shè)計(jì)、監(jiān)理等專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)、建設(shè)單位投資利息、管理費(fèi)。

面對(duì)學(xué)校等特殊性較強(qiáng)的拆遷，應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保自己的權(quán)益。歡迎免費(fèi)咨詢(xún)貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司，祝您生意興隆。